Z chwilą wykupu następuje pełne przejęcie odpowiedzialności za lokal, a rola gminy jako zarządcy się kończy.

Ustawodawca jasno określa, że w przypadku mieszkania komunalnego to gmina, jako właściciel mieszkania, ponosi podstawową odpowiedzialność za jego stan techniczny i to na gminie spoczywa ciężar utrzymania lokalu w należytym stanie. Mowa tu o naprawach konstrukcji budynku (dachy, ściany nośne, fundamenty), instalacji centralnego ogrzewania, instalacji wodno-kanalizacyjnej, instalacji elektrycznej, stolarki okiennej i drzwiowej (w częściach wspólnych).

Lokator, jak każdy użytkownik mieszkania, ponosi odpowiedzialność za tzw. drobne naprawy wynikające z normalnego użytkowania lokalu.

W przypadku otrzymania lokalu od gminy, czyli tzw. mieszkania komunalnego, lokator podpisuje umowę z gminą na najem. Dołączony jest do niej protokół o stanie technicznym mieszkania, na podstawie którego lokator może domagać się od gminy, jako właściciela lokalu, koniecznych remontów. I tak gmina jest zobowiązana: naprawiać i wymieniać wewnętrzną instalację wodociągową, instalacje elektryczną, gazową i ciepłej wody (bez armatury, zlewu, umywalki itp.) oraz wymieniać stare okna, zużyte drzwi wejściowe, posadzki, tynki (ale lokator odpowiada za ich konserwację). Gdyby najemca wymienił np. okna na własny koszt, ma prawo wystąpić do gminy o jego zwrot (na podstawie faktur).

Bardzo często bywa jednak tak, że najemcy mieszkań komunalnych, którzy właśnie wykupili je na własność (z reguły za stosunkowo niewielkie pieniądze), nadal domagają się od administracji remontów i na zebraniach wspólnoty popierają wszelkie inwestycje.

Po wykupieniu mieszkania komunalnego na własność za wszelkie remonty i modernizacje wewnątrz lokalu odpowiada nowy właściciel, czyli osoba, która wykupiła mieszkanie.

Właściciel pokrywa 100% kosztów remontów wewnątrz własnego mieszkania. Nadto po wykupie powstaje wspólnota mieszkaniowa. Właściciel płaci zaliczki na fundusz remontowy, z którego finansowane są naprawy części wspólnych budynku (dach, elewacja, klatka schodowa, piony instalacyjne).

Nie wszyscy decydują się wykupić mieszkania komunalne – część lokatorów celowo pozostaje najemcami właśnie dlatego, że remonty finansuje gmina, a prawo chroni ich jako lokatorów korzystniej niż właścicieli.